都市開發利得回饋社會住宅

根據《住宅法》，獎勵民間興辦是另一種興辦社會住宅的方式。但在實際執行上，其執行績效至今迄今績效掛零。民間開發商往往以追求利潤為首要目標，因此不願意投入到社會住宅的興建和營運管理中，這是現實所限。由於現實的限制，我們需要激勵民間開發商參與社會住宅的興建和營運管理，例如提供更多的獎勵措施，創造有利的政策環境等等。只有這樣，才能夠更好地實現社會住宅的發展，滿足人民對住房的需求。

在國外一些國家及城市，如紐約、巴黎及韓國等，皆有在都市計畫重劃開發區或推動都市更新時，規範回饋提供社會住宅的機制。此外，像荷蘭、法國等國家透過都市再開發，利用市場住宅、商場、停車場等項目的收益，補貼社會住宅的興建資金。

而在台灣，都市土地開發過程中，政府提供了大量的都更容積獎勵、容積移轉、增額容積等機制，進而創造鉅額的開發利益，但是相較於國外常見的作法，政府並未要求開發商回饋社會住宅（或可負擔住宅）作為平衡措施。換言之，開發商在獲得大量利益的同時，社會並未從中獲得同等的回饋。因此，我們建議政府在都市土地開發中，應該要求開發商回饋社會，例如增加社會住宅建設比例或提供可負擔住宅等，以建立更加公平、合理的城市發展模式。

台灣基進認為，都市開發所獲得的利益應當回饋社會，因此都市計畫重劃開發區應提供一定比例的社會住宅。此外，公辦都市更新應將社宅列為政府分回的優先項目。達到一定規模之容積獎勵、容積移轉、增額容積等個案也應要求回饋一定比例的社會住宅。同時，因應少子化造成私校退場，釋出之土地由地方政府統籌管理，其土地應當用於興建社會住宅。